Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2623297 |
18 |
3 882 000 $ |
215 667 $ |
58 818 $ |
264 682 $ |
16.12 |
22.459 |
0.04 |
1.10 |
1 053 551 $ |
2 % |
5 % |
16 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
1 053 551 $ |
|
| Avant capitalisation |
16 148 $ |
2 % |
| Après capitalisation 16 148 $ + 33 301 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
49 449 $ |
5 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
173 109 $ |
16 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 882 000 $ ÷ 18 logements |
215 667 $ |
| Prix par pièce |
= 3 882 000 $ ÷ 66,0 pièces |
58 818 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
264 682 $ |
| Ratio au MRB |
3 882 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
16.12 |
| Ratio au MRN |
3 882 000 $ ÷
172 851 $ (Revenu Net) |
22.459 |
| Ratio au TGA |
172 851 $ (Revenu Net) ÷
3 882 000 $ |
4.45 % |
| Ratio au RCD |
172 851 $ (Revenu Net) ÷
156 703 $ |
1.10 |
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