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| Taux de rendement projeté sur capital investi
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| Mise de fonds |
390 367 $ |
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| Avant capitalisation |
1 417 $ |
0 % |
| Après capitalisation 1 417 $ + 7 303 $ (hypothèque moyenne remboursée) =
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8 720 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) 8 720 $ + 31 472 $ =
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40 193 $ |
10 % |
| Prix par logement |
= 988 000 $ ÷ 6 logements |
164 667 $ |
| Prix par pièce |
= 988 000 $ ÷ 15 pièces |
65 867 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
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296 400 $ |
| Ratio au MRB |
988 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires
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17.34 |
| Ratio au MRN |
988 000 $ ÷
33 667 $ (Revenu Net) |
29.346 |
| Ratio au TGA |
33 667 $ (Revenu Net) ÷
988 000 $ |
3.41 % |
| Ratio au RCD |
33 667 $ (Revenu Net) ÷
32 250 $ |
1.04 |
| Remarques / Inclus / Exclus |
| Opportunité rare au coeur de Montcalm! Immeuble de 6 logements (5 x 2 ½, 1 x 5 ½) offrant un fort potentiel de valorisation. Possibilité d'optimisation des revenus et projet d'agrandissement déjà planifié (plans disponibles). Idéal aussi pour propriétaire occupant stratégique. Revenus bonifiés par stationnements (2 loués, potentiel jusqu'à 6 en tandem). Plusieurs améliorations : toit 2024, façade, galeries et autres (voir DV). Augmentations 2026 incluses. Photos intérieures disponibles. Un produit recherché dans un secteur à forte demande! La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur.Avec APH Select/Mise de fond 374 734$/Valeur Économique 645 544$/Paiement 30 606$/Taux4%/RCD 1,1/Amortissement 40 |
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